Dans tout le Minnesota, la hausse des taux hypothécaires pèse sur les ventes et les inscriptions de maisons

Le doublement des taux hypothécaires au cours de la dernière année commence à peser sur les ventes de maisons dans tout le Minnesota.

Cette semaine, les taux hypothécaires ont dépassé 6 % pour la première fois en 14 ans, alors que les prêteurs continuent d’anticiper les hausses attendues du taux principal fixé par la Réserve fédérale.

Vendredi, un nouveau rapport des agents immobiliers de la région de Minneapolis a montré le chiffre de ventes mensuel le plus bas pour un mois d’août en huit ans et le plus faible nombre d’inscriptions pour un mois d’août depuis au moins une décennie.

“Nous assistons à un paysage moins concurrentiel car le marché a ralenti compte tenu des taux d’intérêt actuels”, a déclaré Denise Mazone, agent immobilier de Twin Cities et président de Minneapolis Area Realtors. “Mais la doublure argentée est qu’un marché moins frénétique pourrait signifier plus d’inventaire et d’opportunités pour les acheteurs persistants.”

Une histoire similaire se déroule dans tout l’État. St. Cloud a connu la plus forte baisse de toutes les régions pour les fermetures de maisons, une baisse de 26 % en glissement annuel.

Les prix des maisons continuent d’augmenter, les ventes se déroulent rapidement et les vendeurs se rapprochent toujours de leurs prix demandés. Dans le même temps, les acheteurs débutants et de la classe ouvrière doivent étirer leur budget alors qu’ils recherchent un nombre décroissant d’annonces.

Le passage à un taux hypothécaire de 6% contre 3% il y a un an a un effet plus important sur les paiements mensuels que la plupart des gens ne le pensent, a déclaré Chris Galler, directeur général de Minnesota Realtors.

“Dans l’esprit de la plupart des gens, ils se disent:” Oh, ce n’est que 3% “”, a déclaré Galler. “Ce n’est pas le cas. Il faut vraiment regarder l’impact, c’est-à-dire que c’est 100% plus intéressant.”

De ce fait, les mensualités d’une maison de 270 000 $ aujourd’hui sont les mêmes que pour une maison de 310 000 $ achetée il y a un an. “C’est environ 40 000 $ qu’ils ont perdu en termes de capacité d’achat”, a déclaré Galler.

Dans les villes jumelles le mois dernier, les acheteurs ont signé 4 981 contrats d’achat, 24 % de moins que l’année dernière et le chiffre le plus bas pour un mois d’août depuis 2014, selon Minneapolis Area Realtors. Les fermetures, reflet des accords signés deux à trois mois plus tôt, ont également diminué d’environ le même montant.

Le prix médian de ces ventes a augmenté de 5,6 % pour atteindre 369 750 $, le plus faible gain annuel depuis l’été 2020.

Il y avait aussi beaucoup moins de vendeurs de maisons le mois dernier. Dans les villes jumelles, il n’y a eu que 6 186 nouvelles inscriptions, soit près de 20 % de moins que l’année dernière et le moins pour un mois d’août depuis une décennie.

Les tendances étaient similaires dans tout l’État, selon Minnesota Realtors. Le groupe a déclaré que les fermetures étaient en baisse de 17 %, le prix de vente médian ayant augmenté de 4,4 % pour atteindre 330 000 $. Les nouvelles inscriptions ont baissé de 19 %. St. Cloud a enregistré une baisse de 32 % des inscriptions.

Le ralentissement du marché n’est pas entièrement mauvais pour les acheteurs potentiels. Sur ce marché, les vendeurs passeront probablement plus de temps et d’argent à s’assurer que leur maison est en bon état, a déclaré Galler. Et parce qu’il y aura moins de situations d’offres multiples, les acheteurs peuvent insister sur les inspections de logements – une pratique que certains acheteurs ont ignorée pour améliorer leur offre au plus fort de la frénésie d’achat de maisons l’année dernière.

“Je n’appellerais pas encore cela un marché d’acheteurs”, a déclaré Shawn Hartmann, un agent commercial de Twin Cities. “Mais cela tend vers un marché équilibré.”

La plupart des clients de Hartmann achètent des maisons dont le prix est inférieur à 500 000 $ et ce sont les acheteurs qui ont été les plus touchés par les taux plus élevés.

Les ventes de la tranche supérieure sont toujours fortes. Alors que les fermetures de maisons à moins de 500 000 $ sont en baisse par rapport à l’année dernière, les fermetures de maisons à plus de 500 000 $ ont augmenté de près de deux chiffres par rapport à l’année dernière.

C’est en partie parce qu’il y a moins d’options pour les acheteurs débutants, mais aussi parce que ces acheteurs sont les plus touchés par les taux hypothécaires plus élevés. Redfin a déclaré vendredi que les achats en espèces restaient supérieurs aux niveaux d’avant la pandémie, un quart de toutes les maisons des villes jumelles étant achetées en espèces en juillet.

Hartmann a déclaré que les propriétés à des prix compétitifs, en excellent état et bien situées sont toujours très demandées. Il a récemment reçu une douzaine d’offres pour bien plus que le prix demandé pour une maison moderne du milieu du siècle près de Como Park à St. Paul.

Il s’est vendu 120 000 $ de plus que le prix demandé de 535 000 $ à la fin du mois dernier.

L’accord était en quelque sorte une anomalie, a déclaré Hartmann. La demande de logements ralentit généralement à l’automne, mais cette baisse est plus prononcée cette année. Il a dit qu’à mesure que les taux hypothécaires augmentaient, il commençait à entendre plus de vendeurs potentiels que d’acheteurs.

“Quand nous avons plus de gens qui parlent de vendre que d’acheter, cela me donne une indication que le marché pourrait changer un peu”, a-t-il déclaré. “Et en ce moment, plus de gens sont intéressés à vendre.”

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